The Office Cluj Napoca

The Office Cluj Napoca
The Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj NapocaThe Office Cluj Napoca

Detalii Beneficiar:

Proiectul aparţine fondului de investiții sud-african, NEPI și antreprenorului timișorean Ovidiu Șandor. Prima etapă “The Office” aduce o suprafață închiriabilă de 19.000 mp.

Unul din pricipalele avantaje competitive în atragerea chiriașilor este gradul ridicat de flexibilitate în ceea ce privește suprafețe ce pot fi închiriate și posibilitățile de extindere. De altfel, concomitent cu inaugurarea, spațiile închiriate deja de companii precum Deloitte, Three Pillar, National Instruments sau Yardi, sunt în curs de predare.

Descriere Proiect:

Ca si General Contractor pe partea de Instalatii si finisaje pentru The Office, Agasi a efectuat urmatoarele lucrari de anvergura:

  •  Lucrari Edilitare si Canalizare

  •  Instalatii HVAC (Heating, Ventilating, Air Conditioning)

  •  Instalatii Sanitare

  •  BMS (Building Management System)

  •  Instalatii de stingere a incendiilor si Desfumare

  •  Instalatii de curenti tari

  •  Instalatii de curenti slabi (video, internet, control acces etc.)

  • Finisaje Interioare

  •  Ascensoare

 

Avantajele solutiilor folosite in complexul The Office:

Alimentarea cu energie termica:

  • Toate imobilele sunt echipate cu puncte termice. Nu exista centrala termica proprie, de aceea nu are loc arderea vreunui combustibil fosil si nu au loc emisii de CO2

  • Automatizarea fiind parte integranta a sistemului BMS, reglajul calitativ al circuitelor de incalzire cu vana de amestec, este realizat prin variatia agentului termic in functie de temperatura exterioara, ceea ce duce la economii de energie

  • Gabaritul modulelor termice de incalzire centrala este redus si compact, iar exploatarea este simpla si sigura

Alimentarea cu energie frigorifica:

Datorita solutiei adoptate de a folosi cele doua chillere, Climaveneta TECS-HF de mare eficienta cu compresoare "Turbocor" si Climaveneta NECS-FC cu glicol, prevazut cu sistem “free-cooling” pentru functionare pe perioada sezonului rece cu mari economii de energie, rezulta urmatoarele avantaje:

  • Chillerul cu compresoare ”Turbocor” are un randament foarte ridicat la incarcarea completa sau partiala, datorita solutiilor tehnologice adoptate, si anume, modularea continua a puterii prin compresoarele centrifugale
  • Pe perioada anotimpurilor reci, necesarul de racire va fi acoperit de chillerul ”Free Cooling”, care va avea un consum minim de energie
  • In zilele caniculare (~ 25 zile cand temperatura creste peste 35 °C ), ambele chillere functioneaza concomitent aproximativ 16 ore pe zi. Pe timpul noptii functioneaza doar chillerul ”Free Cooling” racit cu aer, consumul electric fiind astfel mult redus

In cazul cladirii III, chillerul Free Cooling - No Glycol este echipat din fabricatie cu un circuit hidraulic intern, cu schimbator de caldura, apa racita putand fi furnizata la consumatori fara a fi necesara utilizarea unor lichide anticongelante (glicol) in instalatie.

 

Ventilarea cladirilor:

  • Cladirea este asigurata cu 100% aer proaspat, ceea ce conduce la incadrarea acesteia in categoria de cladire de birouri clasa A
  • Toate centralele de tratare aer sunt echipate cu recuperatoare de energie in placi, fapt ce conduce la economii mari de energie

Automatizarea fiind parte integranta din sistemul BMS al cladirii, exista mai multe avantaje, toate conducand la economii de energie, si anume:

 

  • Centralale de tratare lucreaza in sistem de free-cooling, in perioadele in care temperatura aerului exterior este in limitele temperaturii de introducere in spatiile ventilate, fara a mai incalzi sau raci aerul, conditie care se aplica si pe timp de noapte

  • Pe durata zilei, regimul de functionare al centralelor este setat din automatizare dupa un anumit program, care permite functionarea centralelor doar in intervalul orar in care cladirea are un grad ridicat de ocupare

  • Se asigura permament controlul aerului introdus, cu limitare de temperatura si protectie antiinghet si se monitorizeaza umiditatea aerului introdus si extras

  • Se comanda blocarea functionarii centralelor de tratare in caz de incendiu sau cu ocazia altor evenimente

In cazul The Office, s-a prevazut o centrala de tratare aer independenta pentru cantina situata la mezaninul cladirii; deoarece centrala vehiculeaza un debit mare de aer, aceasta este setata sa functioneze la debit maxim doar in intervalul orar de functionare al cantinei

Alimentarea cu apa menajera:

  • Grupurile sanitare din cladire sunt prevazute cu boilere electrice montate local, cu volumul de 100l, 15l sau 10 l

  • Cladirea este prevazuta in subsol, cu un rezervor pentru colectarea apelor pluviale de pe terasele cladirii cat si a condensului provenit de la ventiloconvectoarele din birouri.

 

Integrarea Sistemului BMS in cladire:

  • Se reduc semnificativ cheltuielile energetice

  • Se optimizeaza serviciul de intretinere

  • Creste nivelul de siguranta

  • Se obtine un grad ridicat de confort al ocupantilor

  • Se diminueaza timpul de interventie in cazul defectarii unui echipament